消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個設備系統良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：
日常維保工作安排
1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發現問題及時處理。
3、每年我公司派專業的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保設備的正常運行。
4、協助業主找專業的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。
5、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
消防設施維護、保養內容
一、消防維保共分以下系統：
消火栓系統
自動噴水滅火系統
火災自動報警系統
氣體滅火系統
防火卷簾門
通訊系統
消防廣播
水泵、恒壓泵、控制柜、聯動柜
應急疏散系統
移動式滅火器
二、具體維保方案
消防栓系統
1、維修保養工作內容
1.檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；2.檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；3.檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；4.檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；5.定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規范或設計要求；6.定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；7.檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；8.定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；10.定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。
2、維修保養工作標準
1.消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規范要求；2.試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯動設施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態顯示；3.各閥門處于正常的開或關狀態，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；4.消防栓系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；6.安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；7.減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通；10.消防栓系統管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。
3、維修保養工作計劃
1.每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；2.每月檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；3.每周檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；4.每周檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；5.每季至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實水栓是否達到規范或設計要求；7.每月檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器；8.每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；10.每季定期對消防栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。
自動噴水滅火系統的維護保養
1、維修保養工作內容
1.檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；2.檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；4.檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；5.檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；6.定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；8.檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；9.定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；11.定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。
2、維修保養工作標準
1.樓層噴淋管網末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設計或規范要求；2.水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復位正常，消防中心顯示報警地址正確；4.閥門處于正常開、關狀態，有明顯標志，信號閥門開、關靈活、有效，消防中心有關閉信號顯示，報警地址準確；5.噴淋系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；6.安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；8.濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關聯動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準確；11.噴淋管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。
3、維修保養工作計劃
1.每月分批次試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規范要求；2.每月檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；4.每月檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；5.每周檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；6.每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；7.每月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；8.每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；9.每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；11.每季定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。
火災自動報警系統的維護保養
1、維修保養工作內容
1.用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；2.檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；3.試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；4.檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；5.檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；6.檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；7.檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；8.定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；9.定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；10.定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；11.定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。
2、維修保養工作標準
2.主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯動信號；4.主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；5.界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；
3、維修保養工作計劃
1.每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；2.每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；3.每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；4.每周檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；5.每月檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；6.每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；7.每季檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。8.每季定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗。9.每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；10.每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；11.每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。
氣體滅火系統的維護保養
1、維修保養工作內容
1.檢查保養各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2.檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無泄漏現象；3.檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；5.模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；6.檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；7.檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；8.檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開口等是否符合要求。
2、維修保養工作標準
5.模擬試驗時，通風空調停止，防火閥關閉，電磁閥延時動作，各項聯動功能正常；7.控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩固；
3、維修保養工作計劃
1.每月檢查保養各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2.每周檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無泄漏現象；3.每月檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；4.每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；5.每月模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；6.每月檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；7.每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；8.每月檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開口等是否符合要求。
防火卷簾的維護保養
1、維修保養工作內容
1.試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否正常；2.試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；4.檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；5.試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。
2、維修保養工作標準
4.防火卷簾導軌和轉動機構運轉靈活，卷簾葉片無變形、脫落；
3、維修保養工作計劃
1.每月試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否正常；2.每月試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；4.每月檢查試驗卷簾導軌和轉動機構運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；5.每月試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。
通訊系統的維護保養
1、維修保養工作內容
2.定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。
2、維修保養工作標準
2.消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確。
3、維修保養工作計劃
2.每季定期試驗每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確。
消防廣播的維護保養
1、維修保養工作內容
1.試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；2.檢查保養消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；
2、維修保養工作標準
1.消防廣播系統強制切換功能正常，且音響響亮、清晰；
3、維修保養工作計劃
1.每季試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；2.每月分批次檢查保養樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰；
風機系統的維護保養
1、維修保養工作內容
1.檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；2.測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；4.測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；5.測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；9.測試正壓送風機（排煙風機）現場和遠程啟停控制功能是否正常；10.定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。
2、維修保養工作標準
2.防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；4.聯動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；5.各聯動設備與消防中心控制屏或聯動柜的功能正常；10.風機運行平穩，噪聲低，風量、風壓達到要求，風閥開、關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。
3、維修保養工作計劃
1.每月檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；2.每季測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常；3.每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；5.每季測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；9.每月測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程啟停控制功能是否正常；10.每季定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整皮帶松緊度等；
水泵、恒壓泵、控制泵、聯動柜的維護保養
1、維修保養工作內容
1.檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；3.定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養工作；4.定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次；5.定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；
2、維修保養工作標準
2.控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確；3.控制柜、聯動柜內接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；4.消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；6.消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用；7.水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩，軸承不過熱。
3、維修保養工作計劃
1.每月檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；3.每月定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養工作；4.每月定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次；5.每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；
應急疏散系統的維護保養
1、維修保養工作內容
1.檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；3.檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現象；4.檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；5.測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時間。
2、維修保養工作標準
1.防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復位靈活；3.防火門的密封性良好，無變形，鋼質防火門無生銹、脫漆現象；4.應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；5.應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規范要求。
3、維修保養工作計劃
1.每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；3.每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆現象；4.每月檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；5.每半年測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時間。
移動式滅火器的維護保養
1、維修保養工作內容
1.檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區；2.檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；
2、維修保養工作標準
2.移動式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損；
3、維修保養工作計劃
1.每月檢查移動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區；2.每月檢查移動式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失；
質量保證措施
1、質量管理方針
堅持《消防設施安裝驗收標準及規范》，對消防工程的維護保養質量實施全過程質量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質量第一”的方針，以嚴密的質量管理，周到的服務體系，為用戶消防體系實現安全、可靠及時運轉。
2、質量管理體系
實行公司和項目部兩級管理制度，公司質檢部負責對消防設施總體質量進行檢查，監督，并負責組織檢測工作。質檢員負責對消防設施維保全過程的質量進行檢查、驗收和管理，對維保工程質量負責，并做好原始記錄。
3、維保質量驗收簽字
①對消防設施維保全過程都應如實記錄，并對簽字負責。
4、維保質量驗收簽字
凡屬歸檔案的各類技術檔案室資料，必須紙質優良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。
安全技術要求
1、維護保養人員必須職責明確，并應嚴格按照規定程序工作。2、維護保養前必須報告維保區域地點、內容、時間。辦理有關手續并通知有關部門。3、所有維護保養工作嚴格按照安全規定的要求進行，以保障人身和設備安全。4、維護保養工作必須符合設備制造廠廠方文件中規定的安全技術條件。7、本維保方案，作為本消防維保工程實施的指導性技術文件，全體維保人員必須嚴格遵照執行。同時，應根據維保過過程進展的實際情況，對有關內容適時進行調整，作為對本方案的補充，并及時呈報業主審核后實施。8、通過本方案的實施，將保證泰州金鷹天地消防自動報警、消防水滅火系統、氣體滅火系統、防火卷簾、防火門、應急照明及疏散系統等設施的使用維保管理，保證系統各種設施的正常運行，從而提高防御火災的能力，并通過業主消防主管部門的定期檢查。
服務承諾書
1、所有的維保工作將嚴格按照國家有消防規范執行，所有的維保和維修工作驗收標準同樣按規范標準和《規定》執行。所有與維保工作有關的檢測試驗儀器、機械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關的輔助材料均由我公司提供。2、在維保過程中嚴格遵守業主各項規章制度和安全管理規范，遵守業主對外包企業的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔相應的法律責任。維護人員凡任何違反安全操作規程所造成的事故，均由本公司承擔責任。3、如果需對消防系統進行全面檢修和測試，我公司承諾將在業主規定的時間內完成（指檢測、測試、運行自檢合格包括業主驗收）。4、維保內容嚴格按維保方案進行，不得有任何減少項目的行為。5、日常維護電話為24小時不間斷服務，維護工作人員接到電話在5小時內到達現場，并專設1名工程師進行跟蹤服務。6、我公司有一套完整、有效的質保體系，同時在維護保養過程中公司派技術人員項目現場監督維護保養工作人員嚴格按照國家有關規范進行維保，有效在保證維保質量。7、在維護保養過程中搞好與甲方管理人員之間的配合協調，公司設1名項目負責人負責與業主有關人員的聯絡。8、消防系統將按計劃定期進行檢查、維保。進行自檢測，并出具檢查報告。9、定期系統檢查，對系統進行抽查，并提供維保報告。10、如遇局部調整變化時，免費幫助業主進行系統調整修改，重大事件、重要節假日將根據業主的要求增加巡查次數。
蘇公網安備32058102002160號
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